когда срок владения недвижимостью составляет более трех лет для приватизированного помещения, унаследованного, полученного по договору ренты или является единственным...

когда срок владения недвижимостью составляет более трех лет для приватизированного помещения, унаследованного, полученного по договору ренты или является единственным жилым помещением в собственности продавца;
для всех иных способов получения квартиры, срок владения должен составлять не менее пяти лет.

Не думать о налоге вообще могут семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми если:
- новое жилье будет приобретено не позднее 30 апреля следующего года;
- это жильё будет большей площади;
- кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн руб.;
- у собственника или членов его семьи есть не более 50% в другом жилье, большем по площади, чем в новом жилье.