Рекламный баннер 990x90px header-top
77.27
89.71
Рекламный баннер 728x90px center-top

КС РФ защитил права добросовестного приобретателя квартиры

КС РФ защитил права добросовестного приобретателя квартиры

Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу гражданки, у которой изъяли квартиру, приобретённую по договору купли-продажи у лиц, получивших её в порядке приватизации. Основанием для изъятия стали нарушения, допущенные при приватизации. Суды сочли, что квартира выбыла из муниципальной собственности помимо воли публичного собственника, и признали возможным её истребование даже от добросовестного приобретателя.
(Постановление Конституционного Суда РФ от 26 мая 2025 г. № 22-П)

Суть дела:
Гражданка приобрела квартиру по возмездной сделке, полагаясь на данные ЕГРН;
Прокурор потребовал изъять жильё, ссылаясь на нарушения при приватизации и незаконные действия главы администрации;
Суд признал приватизацию недействительной и постановил вернуть квартиру в собственность муниципалитета;
Заявительница посчитала, что это нарушает её право собственности добросовестного приобретателя, ведь она действовала разумно и добросовестно, полагаясь на официальные сведения.

Позиция КС РФ:
Суд не признал нормы ст. 302 ГК РФ неконституционными, однако дал ключевые разъяснения, усиливающие защиту добросовестных приобретателей:
Отсутствие формальных оснований для приватизации не означает автоматического отсутствия воли публичного собственника на передачу имущества;
Если имущество выбыло из публичной собственности через действия органов власти, совершённые в рамках их компетенции (например, на основании акта главы администрации), это считается выражением воли публичного собственника;
Сам факт государственной регистрации права собственности гражданина подтверждает наличие законных оснований и создаёт у него разумную уверенность в правомерности приобретения;
Даже признание приватизационных актов незаконными не должно автоматически вести к изъятию имущества у добросовестного приобретателя;
Исключение составляют случаи сговора гражданина и должностного лица, когда стороны осознанно действовали незаконно;
После трёх лет с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя имущество не может быть истребовано у него и последующих владельцев (п. 4 ст. 302 ГК РФ).

Комментарий:
Эксперты отмечают, что это постановление усиливает правовую стабильность и защиту добросовестных приобретателей недвижимости.
КС РФ подчеркнул, что публичные органы несут ответственность за действия своих должностных лиц;
Граждане не должны страдать из-за ошибок администрации при приватизации;
Сам факт государственной регистрации и официальных документов создаёт у приобретателя легитимное ожидание защиты его прав;
Таким образом, КС РФ фактически ограничил возможность «отката» приватизаций спустя годы, если покупатель действовал добросовестно.

Правовая база:
Ст. 302 Гражданского кодекса РФ;
П. 4 ст. 302 Гражданского кодекса РФ;
Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2025 № 22-П.
12

Оставить сообщение:

Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы