Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 728x90px center-top
С 1 марта 2026 года вступают в законную силу существенные поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, предусмотренные Федеральным законом № 295-ФЗ.
С 1 марта 2026 года вступают в законную силу существенные поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, предусмотренные Федеральным законом № 295-ФЗ. Данные нововведения направлены на упрощение порядка использования земельных участков гражданами и организациями на территории всей страны. Наиболее масштабные изменения касаются видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ).
Часть изменений направлена на консолидацию уже существующих норм о видах разрешенного использования в отдельных статьях Земельного кодекса. К фундаментальным изменениям относится введение определения ВРИ.
Расширен перечень документов, в которых могут быть установлены виды разрешенного использования. В настоящее время виды разрешенного использования устанавливаются в градостроительном регламенте, однако нормы о градостроительных регламентах не распространяются на часть земель: например, земли лесного фонда, земли, покрытые водами, земли запаса, особо охраняемые территории и сельскохозяйственные угодья.
С момента вступления изменений в силу сведения о видах разрешенного использования можно будет также узнать в иных регламентах использования земель:
1. лесохозяйственном регламенте;
2. положении об особо охраняемой природной территории;
3. документации по планировке территории. Документация по планировке территории в ряде случаев приобретает приоритетное значение по сравнению с регламентами использования земель. Например, это актуально при строительстве линейных объектов, транспортно-пересадочных узлов или при размещении объектов в границах особой экономической зоны.
4. лицензии либо проектной документации, связанной с пользованием недрами, при условии отсутствия запрета на такое использование в границах соответствующей территории.
5. отдельном федеральном законе в отношении земель сельскохозяйственного назначения. До принятия нового закона фиксируется правовой режим сельхозугодий, поскольку органы власти могут изменять ВРИ сельхозугодий только в пределах сельскохозяйственного назначения.
В законодательстве также прописаны варианты установления видов разрешенного использования при образовании или изменении земельных участков. Указано, когда виды разрешенного использования должны выбираться из перечня, предусмотренного документацией по планировке. Предусмотрены действия на случай, если ВРИ образованного земельного участка не соответствует установленным регламентам. Также закреплено, в каких случаях ВРИ устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Особое внимание в законе уделяется соблюдению вида разрешенного использования. Прямо предусмотрено, что основной ВРИ, указанный в ЕГРН, должен быть отражен в правоустанавливающих документах — в том числе в договоре аренды или договоре безвозмездного пользования земельным участком. Ограничивается возможность арендаторов земельных участков и землепользователей, самостоятельно выбирать иной вид разрешенного использования, отличный от закрепленного в договоре.
В законодательстве также прописаны варианты установления видов разрешенного использования при образовании или изменении земельных участков. Указано, когда виды разрешенного использования должны выбираться из перечня, предусмотренного документацией по планировке. Предусмотрены действия на случай, если ВРИ образованного земельного участка не соответствует установленным регламентам. При этом вид разрешенного использования здания имеет приоритет перед градостроительными регламентами при образовании земельного участка. Основной ВРИ образуемого земельного участка, на котором расположено здание, устанавливается в соответствии с ВРИ, указанным в ЕГРН в отношении самого здания.
Станет возможно объединение или перераспределение земельных участков с разными ВРИ. В Земельном кодексе будут установлены определенные случаи для таких действий (изъятие для публичных нужд, недропользование и др.) Сейчас объединение или перераспределение земельных участков с разными ВРИ не допускается.
При этом собственники смогут выбрать — установить совокупность ВРИ исходных земельных участков, выбрать один из ВРИ исходных участков или установить иной ВРИ, который предусмотрен регламентом.
Источник:pravo.ru/
Часть изменений направлена на консолидацию уже существующих норм о видах разрешенного использования в отдельных статьях Земельного кодекса. К фундаментальным изменениям относится введение определения ВРИ.
Расширен перечень документов, в которых могут быть установлены виды разрешенного использования. В настоящее время виды разрешенного использования устанавливаются в градостроительном регламенте, однако нормы о градостроительных регламентах не распространяются на часть земель: например, земли лесного фонда, земли, покрытые водами, земли запаса, особо охраняемые территории и сельскохозяйственные угодья.
С момента вступления изменений в силу сведения о видах разрешенного использования можно будет также узнать в иных регламентах использования земель:
1. лесохозяйственном регламенте;
2. положении об особо охраняемой природной территории;
3. документации по планировке территории. Документация по планировке территории в ряде случаев приобретает приоритетное значение по сравнению с регламентами использования земель. Например, это актуально при строительстве линейных объектов, транспортно-пересадочных узлов или при размещении объектов в границах особой экономической зоны.
4. лицензии либо проектной документации, связанной с пользованием недрами, при условии отсутствия запрета на такое использование в границах соответствующей территории.
5. отдельном федеральном законе в отношении земель сельскохозяйственного назначения. До принятия нового закона фиксируется правовой режим сельхозугодий, поскольку органы власти могут изменять ВРИ сельхозугодий только в пределах сельскохозяйственного назначения.
В законодательстве также прописаны варианты установления видов разрешенного использования при образовании или изменении земельных участков. Указано, когда виды разрешенного использования должны выбираться из перечня, предусмотренного документацией по планировке. Предусмотрены действия на случай, если ВРИ образованного земельного участка не соответствует установленным регламентам. Также закреплено, в каких случаях ВРИ устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Особое внимание в законе уделяется соблюдению вида разрешенного использования. Прямо предусмотрено, что основной ВРИ, указанный в ЕГРН, должен быть отражен в правоустанавливающих документах — в том числе в договоре аренды или договоре безвозмездного пользования земельным участком. Ограничивается возможность арендаторов земельных участков и землепользователей, самостоятельно выбирать иной вид разрешенного использования, отличный от закрепленного в договоре.
В законодательстве также прописаны варианты установления видов разрешенного использования при образовании или изменении земельных участков. Указано, когда виды разрешенного использования должны выбираться из перечня, предусмотренного документацией по планировке. Предусмотрены действия на случай, если ВРИ образованного земельного участка не соответствует установленным регламентам. При этом вид разрешенного использования здания имеет приоритет перед градостроительными регламентами при образовании земельного участка. Основной ВРИ образуемого земельного участка, на котором расположено здание, устанавливается в соответствии с ВРИ, указанным в ЕГРН в отношении самого здания.
Станет возможно объединение или перераспределение земельных участков с разными ВРИ. В Земельном кодексе будут установлены определенные случаи для таких действий (изъятие для публичных нужд, недропользование и др.) Сейчас объединение или перераспределение земельных участков с разными ВРИ не допускается.
При этом собственники смогут выбрать — установить совокупность ВРИ исходных земельных участков, выбрать один из ВРИ исходных участков или установить иной ВРИ, который предусмотрен регламентом.
Источник:pravo.ru/
0
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Разработка -
Оставить сообщение: